Строительные материалы напрямую от производителя
Проектирование дома в Омске:
Разработать качественный проект загородного дома или коттеджа из любой точки РФ и СНГ: заказать проект дома, не выходя из дома!
Телефон для связи с проектировщиками:
8-913-850-3865
> Самые низкие цены <
Компания `АСВ` с 1999 года проектирует объекты малоэтажного строительства:
• Наши специалисты работают быстро и качественно.
• Мы предложим варианты по технологиям и материалам.
• Заказав проект, Вы получаете скидку на строительство.
• Мы готовим проекты по самым доступным ценам в регионе.
• Поможем подготовить пакет документов на кредитование, государственные субсидии, материнский капитал.
• Наши специалисты работают быстро и качественно.
• Мы предложим варианты по технологиям и материалам.
• Заказав проект, Вы получаете скидку на строительство.
• Мы готовим проекты по самым доступным ценам в регионе.
• Поможем подготовить пакет документов на кредитование, государственные субсидии, материнский капитал.
Купить готовый проект дома
Любые технически возможные изменения любого проекта. Любые материалы можно заменять, при устранении технических недочётов. Вы также можете обратиться к нам по электронной почте или телефону и получить интересующие Вас ответы.
Сегодня необязательно ехать к проектировщику, можно получить проект, не выходя из дома.
Популярные проекты домов
· 2024 ·
Прайс-лист 2024: цена готового проекта и проектирования дома
Проект дома нужен, чтобы:
➤ Составить смету на строительные работы и материалы.
➤ Построить безопасный и комфортный именно для вас дом.
➤ Рационально организовать и контролировать строительство.
➤ Сэкономить на строительных работах и материалах.
➤ Сократить время строительства.
➤ Получить в точности свой результат и документацию.
➤ Составить смету на строительные работы и материалы.
➤ Построить безопасный и комфортный именно для вас дом.
➤ Рационально организовать и контролировать строительство.
➤ Сэкономить на строительных работах и материалах.
➤ Сократить время строительства.
➤ Получить в точности свой результат и документацию.
Внимание! В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ для частных домов до трёх этажей не нужно экспертного проектирования. Не тратьтесь на дорогой комплексный проект. Скорее всего, Вашему дому достаточно только архитектурно-планировочной части. Готовые проекты включают все необходимые для строительства разделы, пример в pdf.
Зачем нужны проекты загородных домов?
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ):
"Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства."
После прочтения статьи в ГК РФ вопрос о том, зачем нужны проекты домов и коттеджей, станет для вас ещё более актуальным.
Сейчас часто появляются клиенты, которые говорят, что им не нужен проект. Очень часто сообщают, что уже скачали его из интернета. Остались перестраховщики, которые требуют проектировать им каждую деталь.
Теоретически, план здания можно нарисовать карандашом на бумаге и построить по таким схемам небольшой частный дом. Грамотный прораб сделает это легко и без лишних вопросов. Однако, нужно чтобы вы, прораб и ваша семья (если вы обсуждаете проект будущего дома со своими близкими людьми) понимали, что именно должно получиться в итоге и, что ещё немаловажно, во сколько обойдётся постройка у того или иного подрядчика. Ни для кого не будет секретом, что вы, оценивая строительство загородных домов, постараетесь обратиться в несколько компаний. Для того чтобы самим не запутаться в расчётах, а, точнее, чтобы вас не запутали, оптимальный вариант - предоставить проект со всеми размерами, а главное, с расчётом по материалу. Тогда будет просто проверять строителей, поскольку останется лишь сверить расценки. В противном случае вас могут легко вводить в заблуждение, занижая объём материала или закладывая изначально неверный вариант по конструкциям с целью удешевления.
Для таких целей существует упрощённый вид проектирования, включающий в себя два раздела: архитектурно-планировочный и конструктивный. Первый представляет собой планировки, фасады и внешний вид. Второй - расчёты по материалам и, при необходимости, рекомендации по узлам сопряжения.
Заострим внимание на том, что основанная масса готовых проектов загородных домов не включает в себя расчётную часть даже по основному материалу. Это очень затрудняет работу в первую очередь для вас, потому что не имея опыта сделать расчёты сложно, и даёт возможность лукавить строителям. По этой причине нашим проектировщикам, которые работают не на проектную, а на производственно-строительную компанию, ставится обязательная задача по расчёту основного материала на стены и расчёт площади кровельного покрытия. Расчёт материалов фундамента при проектировании делается не всегда, поскольку объёмы материала всё равно будут уточняться перед началом земляных работ.
Проекты домов и коттеджей, бесплатно скаченные из сети
Что такое проекты, которые можно скачать из интернета? Это, как правило, найденный без размеров совсем, или только со внешними размерами. Строить дом по такому `проекту` точно также, как по наброску на клочке бумаги: гарантированы расхождения и ошибки. Ни одна организация не выкладывает в интернете проекты коттеджей бесплатно. Однако, многие продвинутые в проектировании работники, отчитавшись перед шефом о продаже очередной партии колпачков для авторучек, откидываются в кресле и начинают проектировать, - эта специальность, по их мнению, намного проще продажи канцелярских товаров и не требует дополнительной подготовки. Поскольку такие гении уверены в том, что им и так всё досконально известно, я повествую далее только для тех, у кого на самом деле стоит выбор: строить по проекту или нет, и что в него входит.
Самостоятельное проектирование
Конечно, сделать проект небольшого строения своими руками в наше время можно без специальной подготовки, но придётся освоить программу по проектированию. Их не так уж и много, да и стоят они недорого: от десяти до тридцати, некоторые, особо навороченные, до семидесяти тысяч рублей. После приобретения программы её нужно лишь установить на свой компьютер и начать работать. В связи с тем, что самому сложно и долго учиться (даже опытному проектировщику при переходе на другую программу очень непросто освоить её полностью самому, и они часто идут на специальные курсы), нужно записаться на курсы. Цена вопроса от пяти до десяти тысяч по деньгам, и от одной недели до двух месяцев по времени. После этого вы можете приступать к проектированию собственного дома. Для этого можно поискать в сети готовые проекты домов, на основании которых вы будете работать. Есть, конечно, ещё с десяток мелких нюансов, которые приходят с опытом при работе с проектами, но вам они вряд ли понадобятся. Вы же не собираетесь год - другой тратить на разработку пары десятков проектов, поэтому как получится, так и получится. Конечно, мы подразумеваем, что у исполнителя есть понимание хотя бы основ частного строительства, дабы не допустить самых грубых ошибок.
Поэтому лучше взвесить свои возможности и профессиональные навыки, прежде чем начинать эту работу, возможно, как и во всех остальных случаях по жизни, будет правильно обратиться к тем людям, которые специализируются на этой работе. Это как корпусная мебель, вроде бы всё просто: сам могу нарисовать, но лучше и гораздо быстрее, и, что немаловажно, надёжнее, сделает профессионал.
Нужно обязательно отметить один важный момент: самостоятельно можно проектировать очень простые объекты. Например, вы подбираете себе проекты загородных домов из бруса. При этом, планируете строительство одноэтажного дома с холодным чердаком, двускатной кровлей и единственной несущей перегородкой. В простонародье такой дом называется пятистенок. Либо речь идёт о таком объекте как баня или гараж на 20-30 м2. Для этой работы вам не надо приглашать проектировщиков. Достаточно набросать план от руки со всеми размерами и проставить высотные отметки. Если строители скажут, что для них этого недостаточно, то смело вставайте и уходите – вы попали не к строителям. Исключением могут быть требования банков, которые выдают вам кредит под строительство и требуют внешний вид объекта, либо управляющих компаний, которые утверждают застройку на своей частной территории. Тогда вас могут заставить проектировать даже сарай, но это лишь исключение из правил.
Проекты домов экспертного уровня
Такие проекты заказывают перестраховщики, которые думают, что проектирование дома обязательно должно включать в себя все детали, без которых его просто невозможно построить. На самом деле даже проекты каркасных домов, которые заказывают в основном частники для самостоятельного строительства, не требуют детальной проработки, хотя они содержат большее количество узлов и сопряжений, чем, например, проекты домов из газобетона. Однако вряд ли кто-нибудь будет отрицать, что смысла в расчётах нагрузки от ветра и снега, когда мы рассматриваем типовые проекты домов, нет никакого. Более того, это бессмысленная трата времени и финансов. При этом открою вам тайну, что все проекты частных домов можно считать "типовыми". Потому что можно менять размеры и планировку, но все узловые соединения типовых материалов останутся точно такими же, как и сто лет назад. Поэтому и было принято дополнение в градостроительный кодекс, которое упростило проектирование индивидуальных домов. Поэтому проекты домов экспертного уровня сегодня заказывают только в крайнем случае, когда в доме предусмотрены сложные инженерные коммуникации либо нестандартные архитектурные решения.
Оптимизация проектных работ
Самые лучшие проекты домов те, которые несут в себе достаточно информации, как для застройщика, так и для строителя. Поэтому необходимо оптимизировать требования к проекту.
Без раздела по планировке помещения обойтись невозможно. Ставим галочку. Без разреза по высотным отметкам теоретически обойтись можно, но при расчёте материала высотные отметки нужны. Ставим галочку. Конфигурация кровли и расчёты кровельного покрытия нужны? Нужны. Как же крышу считать без расчёта площади покрытия? Ставим галочку. Визуализация дома нужна? Необязательно, но визуализацию делают, обычно, в любом случае. Однако, если предлагают сделать только визуализацию, то это бессмысленно. Значит, галочку не ставим. Расчёт узловых соединений при сопряжении конструкций нужен? Нет. Галочку не ставим, поскольку это типовые соединения и узлы. Если только Вы не решились на нечто оригинальное, вроде коттеджа из бруса в 5 этажей и более, действительно требующее индивидуального проектирования.
Состав проекта
1) Архитектурно-планировочная часть:
- план фундамента;
- поэтажные планы этажей;
- план и конфигурация кровли;
- разрезы по высотным отметкам;
- фасады дома с четырёх сторон;
- модель дома в электронном виде.
2) Конструктивный раздел:
- расчёт площади кровельного покрытия;
- расстановка стропильных ног;
- сводная ведомость по проёмам;
- расчёт основного материала стен;
- стандартный фундамент;
3) Инженерный раздел:
- водоснабжение, водоотведение;
- теплоснабжение и вентиляция;
- электроснабжение.
Из представленных разделов рекомендуется работать с первыми двумя, если в проекте коттеджа не предусмотрены сложные инженерные узлы: бассейн, сауна, джакузи и т. п.
Общие рекомендации при подготовке проекта дома
Отсутствие опыта в масштабном проектировании загородных домов в начале 90-х годов прошлого века привело к тому, что у нас появилось много «глобальных» проектов и их воплощений в три, четыре и даже в пять этажей. Быстро выяснилось, что такие «размахаи» очень дороги и сложны не только при строительстве, но и в процессе эксплуатации. Вопрос не всегда стоит в цене на отопление или свет, это ещё полбеды. Вопрос в сложности эксплуатации стоит гораздо острее. Ни разу не пробовали пробежать три этажа за чашечкой кофе? Сахар, кстати, забыли. Ещё небольшая пробежка и вы устало разваливаетесь в кресле у телевизора, но в этот самый момент на втором этаже зазвонил забытый вами сотовый телефон. Не смешно? Не смешно, если правда. А как насчёт уборки помещения? Не задумывались, что вымыть все этажи в доме на четыреста квадратных метров довольно тяжело... По молодости можно угробить в этот процесс все выходные, а по старости, перед приездом внуков, такая уборка может стать последней. Конечно, при условии, что с вами живёт горничная, садовник и швейцар, то вам эта статья ни к чему. Для тех же, кто не привык, чтобы у него по дому ходили малознакомые люди с тряпкой и веником, надо заметить, что оптимальная этажность для загородного дома - два этажа.
Проектирование дома с гаражом
Проектирование совмещённого гаража в загородном доме сводится к двум простым правилам. Первое - не стоит делать гараж под домом. Речь не идёт о том, когда ваш, условно цокольный этаж поднимается на три метра над землей. Такой вариант скорее можно назвать: гараж на цокольном этаже или цокольный этаж выполнен, как техническое помещение из монолитного железобетона. У нас же речь идёт об устройстве гаража под землёй, именно под домом. У такого помещения всегда возникнут сложности с вентиляцией и с влажностью, особенно в зимний период. Поэтому постарайтесь этого избежать. Второе правило: при проектировании встроенного гаража в дом не забывайте о тамбуре (переходное помещение из гаража в дом, которое обеспечивает изоляцию жилых помещений от выхлопных газов). Согласитесь с тем, что не всем нравится, когда на кухне пахнет бензином.
Ориентируемся: по солнцу и… по соседям
Расположение окон должно учитывать стороны света. Детские комнаты и гостиную нужно ориентировать на солнечную сторону, спальни можно оставить в более тёмном диапазоне. Говорят, что некоторые проектировщики учитывают даже конвекцию воздуха между солнечными и несолнечными комнатами, но это скорее изыски, чем реальность.
Другой вопрос - это постановка на участке дома с соседями окно в окно. Чувствуется загородное уединение, особенно вечером при отсутствии штор. Поэтому ориентируйтесь заранее. Это также важно, даже если соседский дом ещё только в соседских планах. А лучше всего заложить свой дом под углом от близстоящих, или перенести его немного в сторону, например, вглубь участка. Тогда проблем с окнами вообще не будет.
Классика для первого этажа
Раньше классическим вариантом первого этажа дома считалось расположение вспомогательных и гостевых комнат на первом этаже, а приватных (хозяйских) на втором. Наверное, эта тенденция сложилась из-за частого просмотра проектировщиками фильмов про старую добрую Англию, но русские люди ленивы. Поэтому, очень часто на второй этаж загоняют внуков и гостей, а сами живут на первом.
Как правило, на первом этаже обязательными являются кухня, гостиная или совмещённый вариант кухни-гостиной, санузел, ванная, котельная (если есть) и одна спальня. Своя специфика у домов для двух семей.
Важным фактором являются личные запросы владельцев. Например, дом планируется для совместного проживания с родителями. Значит, надо предусмотреть больше комнат на первом этаже для них, поскольку пожилым людям бегать на второй этаж немного не с руки (не с ноги?). Если планируется спортивная комната, то махать гирями лучше не сотрясая потолки и люстры первого этажа. Уютный кабинет хозяина всегда напрашивается на второй этаж, но, допустим, вы часто принимаете гостей, в том числе с деловым визитом, например, своих партнёров по бизнесу, которые не будут веселиться за одним столом с вашими детьми, плюс, неудобно бегать через весь дом, натыкаясь на вашу собаку на лестнице. Во время разработки проекта нужно учесть не только ваши возможности, но и ваши личные привычки, особенности жизнедеятельности, а также заложить варианты на будущее, например, детей и внуков. Причём последние обычно менее предсказуемы, чем первые. И не забывайте послушать советов проектировщика, это, как минимум, не помешает.
Классика для второго этажа
Второй этаж - это спальни, личные кабинеты, балконы, детские. При большом полноценном втором этаже и, соответственно, большой семье, рекомендуется предусмотреть дополнительный санузел, возможно, гардеробную или даже мини-кухню-буфет. Чтобы можно было попить чайку на балконе, не бегая за кружками на первый этаж.
Детские комнаты нужно планировать с размахом, а кабинеты или спальни можно делать миниатюрными, особенно на мансардных этажах, ограниченных по площади.
Заказать проектирование дома
Направление проектирования в нашей компании занимает очень важный раздел, потому что это начало работы с клиентом. От того, насколько качественный, грамотный, технически и экономически приемлемый проект подготовит проектировщик, будет зависеть дальнейшее качество строительства, скорость поставки материала. Также от этого зависит расположение заказчика к организации в целом. Мы стараемся оптимизировать как ваши затраты, так и ваше время, не предлагая вам в обязательном порядке заказать проект, либо делать его слишком сложным, а, следовательно, дорогим. Однако, без проекта часто очень сложно, а порой, просто невозможно работать. Необходимо учесть, что подготовка проекта - это не только упрощение жизни строителей, это подбор оптимальных вариантов эксплуатации вашего дома в будущем, ведь наши проектировщики работают для вас не по шаблону, а создают ваш индивидуальный вариант, даже когда рассматривают готовые проекты либо типовые проекты домов. Поэтому обращайтесь за консультацией, а там подумаем вместе.